Chính sách bán hàng Vinhomes Ocean Park 2 Văn Giang Hưng Yên

Làn sóng dịch chuyển về phía Đông Thủ đô đang trở nên sôi động hơn bao giờ hết với các chính sách hấp dẫn từ Vinhomes Ocean Park 2. Chủ đầu tư không chỉ kết nối chủ sở hữu và khách thuê mà còn đưa ra nhiều chương trình ưu đãi “khủng” như: Tổ ấm an vui 1;2;3 - Cung cấp các ưu đãi đặc biệt cho những khách hàng tìm kiếm tổ ấm lý tưởng và đầy đủ tiện nghi. Sức sống Trung tâm - Hỗ trợ tài chính và quà tặng giá trị lớn, giúp cư dân và nhà đầu tư dễ dàng an cư và lập nghiệp tại khu vực này.

Chính sách bán hàng Vinhomes Ocean Park 2

Chính sách bán hàng ngày 05/03/2024 đối với sản phẩm hoàn thiện của Vinhomes Ocean Park 2 (Vinhomes The Empire) bao gồm các điểm nổi bật.

Tiến độ thanh toán

Khách hàng chỉ cần thanh toán 10% giá trị căn hộ khi ký thỏa thuận đặt cọc.
Thanh toán 30% giá trị căn hộ khi ký hợp đồng mua bán.
Phần còn lại sẽ được chia thành nhiều đợt thanh toán, kéo dài đến khi nhận bàn giao.

Hỗ trợ lãi suất

Ngân hàng hỗ trợ vay lên tới 70% giá trị căn hộ với lãi suất 0% trong vòng 24 tháng kể từ thời điểm giải ngân.
Ân hạn nợ gốc trong 24 tháng và miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ lãi suất.

Chiết khấu thanh toán sớm

Nếu khách hàng tự tài trợ hoặc thanh toán sớm 100% giá trị căn hộ, sẽ được hưởng chiết khấu lên tới 12% giá trị căn hộ.

Ưu đãi đặc biệt

Tặng gói hoàn thiện nội thất trị giá từ 300 triệu đến 1 tỷ đồng (tùy thuộc vào loại hình sản phẩm).
Tặng kèm xe VinFast cho các căn hộ có giá trị lớn.
Hỗ trợ chi phí quản lý trong 2 năm đầu sau khi nhận bàn giao.

Chính sách cam kết cho thuê

Khách hàng có thể tham gia chương trình cam kết cho thuê với lợi nhuận cam kết tối thiểu 8%/năm trong 2 năm đầu.

Các chính sách trên được thiết kế nhằm hỗ trợ tối đa khách hàng trong việc sở hữu căn hộ tại Vinhomes Ocean Park 2 và tận hưởng các ưu đãi đặc biệt trong quá trình thanh toán và nhận bàn giao.

CHÍNH SÁCH CHUNG VINHOMES HƯNG YÊN

Thời gian áp dụng: Từ ngày 05/03/2024 cho đến khi có chính sách mới thay thế.
Đối tượng áp dụng: Khách hàng (“KH”) mua/thuê Nhà ở tại các Phân khu Sao Biển, Cọ Xanh, Chà Là, và Hải Âu thuộc Dự án Vinhomes Ocean Park 2 từ ngày 05/03/2024.

Những chính sách này được thiết kế để thu hút khách hàng mua và thuê nhà tại các phân khu trên, với nhiều ưu đãi đặc biệt nhằm hỗ trợ tài chính và mang lại giá trị gia tăng cho khách hàng khi đầu tư vào Vinhomes Ocean Park 2.

Chương trình cam kết tiền thuê

Chương trình cam kết tiền thuê tại Vinhomes Ocean Park 2 áp dụng cho khách hàng mua/thuê nhà ở tại các phân khu Sao Biển, Cọ Xanh, Chà Là, và Hải Âu có các chi tiết như sau:

Khoản hỗ trợ bằng tiền

Nhà ở có diện tích đất dưới 70m²: Hỗ trợ 21 triệu đồng/tháng.
Nhà ở có diện tích đất từ 70m² trở lên: Hỗ trợ 27 triệu đồng/tháng.
Diện tích đất được tính theo diện tích quy định tại thời điểm ký hợp đồng mua bán (HĐMB) hoặc hợp đồng thuê (HĐT).

Thời hạn cam kết

Cam kết kéo dài trong 2 năm đầu tiên kể từ ngày bàn giao nhà.

Chương trình này nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng khi đầu tư vào bất động sản tại Vinhomes Ocean Park 2, đồng thời đảm bảo nguồn thu nhập ổn định trong giai đoạn đầu sau khi nhận nhà.

Thanh toán tiền hỗ trợ

Khoản hỗ trợ bằng tiền sẽ được chốt định kỳ vào các ngày 30/06 và 31/12 hàng năm.

Chủ đầu tư (CĐT) sẽ thanh toán khoản hỗ trợ này cho khách hàng trong vòng 30 ngày kể từ ngày kết thúc kỳ thanh toán.

Điều này có nghĩa là khách hàng sẽ nhận được khoản hỗ trợ hai lần mỗi năm, sau mỗi kỳ chốt vào tháng 6 và tháng 12, đảm bảo dòng tiền ổn định từ cam kết thuê trong suốt thời gian hỗ trợ.

Đối với khách hàng không tham gia cho thuê

Trong trường hợp khách hàng không tham gia chương trình cam kết tiền thuê (được xác định vào thời điểm ký Hợp đồng Mua Bán (HĐMB) hoặc Hợp đồng Thuê (HĐT)), khách hàng sẽ được chiết khấu trực tiếp vào giá bán/giá thuê nhà ở (chưa bao gồm VAT và Phí Bảo Trì) tại thời điểm ký hợp đồng, với chi tiết như sau:

Nhà ở có diện tích đất dưới 70m²: Chiết khấu 20 triệu đồng/tháng, tương ứng với 480 triệu đồng/nhà ở.
Nhà ở có diện tích đất từ 70m² trở lên: Chiết khấu 25 triệu đồng/tháng, tương ứng với 600 triệu đồng/nhà ở.

Lưu ý: Diện tích đất được tính dựa trên diện tích đất quy định tại thời điểm ký HĐMB hoặc HĐT.

Chính sách này mang lại lợi ích tài chính ngay lập tức cho khách hàng bằng cách giảm trực tiếp số tiền phải thanh toán khi mua hoặc thuê nhà, nếu họ không tham gia vào chương trình cam kết tiền thuê.

Chương trình Lì xì đầu năm

Chương trình áp dụng

Khách hàng sẽ được nhận gói quà tặng "Lì xì đầu năm" bằng cách chiết khấu trực tiếp vào giá bán nhà ở (trước thuế GTGT và phí bảo trì (KPBT)) khi ký Hợp đồng Mua Bán (HĐMB) hoặc Hợp đồng Thuê (HĐT).

Chương trình "Lì xì đầu năm" này được thiết kế nhằm mang lại lợi ích tài chính ngay lập tức cho khách hàng trong dịp đầu năm, giúp giảm số tiền cần thanh toán khi mua hoặc thuê nhà tại Vinhomes Ocean Park 2.

DÀNH CHO KHÁCH HÀNG MUA NHÀ Ở

Quy định về ngày thanh toán

Trong trường hợp ngày đến hạn thanh toán trùng vào ngày nghỉ, ngày Lễ/Tết, khách hàng sẽ được gia hạn thanh toán sang ngày làm việc đầu tiên ngay sau ngày nghỉ, ngày Lễ/Tết.

Quy định này nhằm đảm bảo tính linh hoạt cho khách hàng trong việc thực hiện nghĩa vụ thanh toán, tránh bất tiện khi ngày thanh toán rơi vào các dịp nghỉ lễ.

CÁC PHƯƠNG ÁN THANH TOÁN

Khách hàng lựa chọn một trong các chương trình ưu đãi dưới đây

Phạm vi áp dụng

Chương trình này áp dụng cho: Phương án 1 “Trả góp” và Phương án 3.3 “Hỗ trợ lãi suất có kèm đảm bảo lãi suất”.
Dành cho 100 căn đầu tiên mua Nhà ở và ký Thỏa thuận Đặt cọc (TTĐC) hoặc Hợp đồng Mua Bán (HĐMB) từ ngày 05/03/2024 cho đến khi có thông báo về việc kết thúc chương trình.

Điều này có nghĩa là những khách hàng mua trong phạm vi quy định này sẽ được hưởng các ưu đãi đặc biệt theo các phương án thanh toán nêu trên, và chương trình chỉ áp dụng cho số lượng căn giới hạn, đảm bảo lợi ích cho những khách hàng đăng ký sớm.

PHƯƠNG ÁN 1: CHƯƠNG TRÌNH “TRẢ GÓP”

a.Chính sách giá

Khách hàng khi mua Nhà ở và lựa chọn tham gia Chương trình “Trả góp” với Chủ đầu tư để thanh toán giá bán Nhà ở bằng vốn vay Ngân hàng lên đến 70% giá bán (bao gồm VAT) sẽ được hưởng các chiết khấu sau:

Chiết khấu 18% vào giá bán Nhà ở trước VAT và phí bảo trì (KPBT) tại thời điểm ký Hợp đồng Mua Bán (HĐMB).
Chiết khấu không tham gia chương trình cam kết tiền thuê (áp dụng cho các Nhà ở theo Danh sách các căn có Tiêu chuẩn bàn giao Hoàn thiện như quy định).

Chính sách này mang lại lợi ích tài chính đáng kể cho khách hàng, đặc biệt là những người lựa chọn thanh toán qua ngân hàng với sự hỗ trợ từ chương trình “Trả góp”, giúp giảm chi phí tổng thể khi mua nhà tại Vinhomes Ocean Park 2.

b. Chính sách “Trả góp”

Khách hàng sẽ vay “trả góp” Ngân hàng một phần giá bán để thanh toán cho CĐT theo chính sách sau:

Chương trình “Trả góp” chỉ áp dụng đối với khách hàng là cá nhân đứng tên trong Hợp đồng Mua Bán (HĐMB). Chính sách này không áp dụng cho khách hàng doanh nghiệp. Trong trường hợp khách hàng là doanh nghiệp, doanh nghiệp sẽ phải tự chi trả theo mức lãi suất thực tế của Ngân hàng cho vay.

Điều này đảm bảo rằng các ưu đãi về trả góp và hỗ trợ lãi suất được dành riêng cho khách hàng cá nhân, trong khi khách hàng doanh nghiệp sẽ phải tuân theo các điều khoản và lãi suất thông thường từ ngân hàng.

Lưu ý về lãi suất và vay vốn

Chủ đầu tư chỉ đảm bảo lãi suất đối với các khách hàng đáp ứng đầy đủ điều kiện vay vốn và hoàn thành tất cả các thủ tục theo quy định của ngân hàng do Chủ đầu tư chỉ định.

Điều này có nghĩa là để được hưởng chính sách hỗ trợ lãi suất từ Chủ đầu tư, khách hàng phải đáp ứng các yêu cầu của ngân hàng và hoàn tất mọi quy trình cần thiết. Nếu khách hàng không hoàn thành các thủ tục hoặc không đáp ứng đủ điều kiện, Chủ đầu tư không có trách nhiệm đảm bảo lãi suất.

Quy định về lãi suất và điều kiện vay vốn

Trong trường hợp khách hàng không đáp ứng đủ điều kiện vay 70% (theo phương án đã chọn), Chủ đầu tư chỉ đảm bảo lãi suất theo tỷ lệ được Ngân hàng phê duyệt theo các hồ sơ ký kết giữa các bên.

Khách hàng sẽ phải thanh toán bổ sung phần vốn tự có trước khi giải ngân, tương ứng với chênh lệch tỷ lệ giải ngân thực tế so với quy định chính sách này.

Điều này có nghĩa là nếu khách hàng không đủ điều kiện vay toàn bộ 70% giá trị nhà ở, Chủ đầu tư sẽ chỉ hỗ trợ lãi suất theo tỷ lệ ngân hàng phê duyệt và khách hàng phải tự thanh toán phần vốn tự có bổ sung để bù đắp sự chênh lệch này.

Quy định về vốn tự có và lãi thanh toán sớm

Trong trường hợp khách hàng đã vay vốn ngân hàng và giải ngân theo Chính sách Bán hàng (CSBH), các khoản vốn tự có sẽ không được tính lãi khi thanh toán sớm.

Điều này có nghĩa là nếu khách hàng thực hiện thanh toán sớm cho khoản vay, vốn tự có mà khách hàng đã sử dụng sẽ không bị tính lãi, đảm bảo rằng chỉ phần vốn vay ngân hàng mới bị ảnh hưởng bởi các khoản lãi phát sinh trong trường hợp thanh toán sớm.

Phương án 2: Thanh toán giá bán nhà ở bằng vốn tự có

Thanh toán theo tiến độ thông thường

Chiết khấu 18% vào giá bán (trước thuế GTGT và phí bảo trì (KPBT)) khi ký Hợp đồng Mua Bán (HĐMB).

Thanh toán sớm trong vòng 15 ngày

Chiết khấu 19,3% vào giá bán (trước thuế GTGT và KPBT) khi ký HĐMB.

Phương án này ưu đãi khách hàng thanh toán bằng vốn tự có với các mức chiết khấu hấp dẫn, đặc biệt là cho những khách hàng thanh toán sớm, giúp giảm tổng chi phí mua nhà.

Phương án 3: Thanh toán bằng vay vốn ngân hàng

Điều kiện vay vốn

Khách hàng mua căn hộ và vay vốn ngân hàng lên tới 70% giá bán (bao gồm thuế GTGT).

Chính sách hỗ trợ lãi suất

Khi ký Hợp đồng Mua Bán (HĐMB), khách hàng sẽ nhận được hỗ trợ lãi suất từ Chủ Đầu Tư.

Chính sách này nhằm hỗ trợ khách hàng vay vốn ngân hàng để thanh toán căn hộ, với việc Chủ Đầu Tư đảm bảo hỗ trợ lãi suất, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho khách hàng trong quá trình vay vốn và thanh toán.

Lưu ý về vay vốn ngân hàng và hỗ trợ lãi suất

Điều kiện và tỷ lệ vay vốn: Tối đa tỷ lệ vay vốn và các điều kiện cụ thể sẽ tuân theo các quy định của Ngân hàng chỉ định.
Hỗ trợ lãi suất: Trong mọi trường hợp, Chủ đầu tư chỉ hỗ trợ lãi suất trong thời gian hỗ trợ nêu trên đối với các khách hàng đáp ứng đầy đủ điều kiện vay vốn và hoàn tất các thủ tục theo quy định của Ngân hàng do Chủ đầu tư chỉ định.
Thời điểm đăng ký: Khách hàng cần đăng ký nguyện vọng vay vốn không muộn hơn thời điểm ký Hợp đồng Mua Bán (HĐMB).

Các lưu ý này đảm bảo rằng khách hàng phải tuân thủ các yêu cầu và quy trình của ngân hàng để nhận được hỗ trợ lãi suất từ Chủ đầu tư, đồng thời phải đăng ký sớm để được áp dụng các chính sách ưu đãi.

b. Tiến độ giải ngân

Vay vốn ngân hàng và hỗ trợ lãi suất: Điều kiện và tỷ lệ vay vốn: Tối đa tỷ lệ vay vốn và các điều kiện cụ thể phải tuân theo các quy định của Ngân hàng chỉ định. Chủ đầu tư chỉ hỗ trợ lãi suất theo chính sách nêu trên đối với những khách hàng được Ngân hàng phê duyệt cho vay.
Thời điểm đăng ký: Khách hàng cần đăng ký nguyện vọng vay vốn không muộn hơn thời điểm ký Hợp đồng Mua Bán (HĐMB).

Các lưu ý này đảm bảo rằng khách hàng phải đáp ứng các điều kiện của ngân hàng và đăng ký sớm để đủ điều kiện nhận hỗ trợ lãi suất từ Chủ đầu tư.

B. DÀNH CHO KHÁCH HÀNG THUÊ NHÀ Ở

Chỉ Thanh toán bằng vốn tự có

Chiết khấu cho thuê theo tiến độ thông thường

Thanh toán theo tiến độ thông thường

Khách hàng ký Hợp đồng Thuê (HĐT) và thanh toán giá thuê theo tiến độ thường sẽ được hưởng mức chiết khấu 18% vào giá thuê (trước thuế GTGT và phí bảo trì (PBT)) khi ký HĐT.

Chính sách này cung cấp ưu đãi tài chính cho khách hàng thanh toán theo tiến độ thông thường, giúp giảm chi phí thuê nhà.

Chiết khấu cho thanh toán sớm từng đợt:

Thanh toán sớm từng đợt

Khách hàng có nhu cầu thanh toán trước hạn từng đợt bằng vốn tự có (“VTC”) sau khi ký Hợp đồng Thuê (HĐT) sẽ được hưởng mức chiết khấu tương đương 7%/năm trên số tiền thanh toán và số ngày thanh toán trước hạn (ít nhất 7 ngày trước ngày đến hạn của từng đợt thanh toán), trừ khi Chủ đầu tư có thông báo khác. Mức chiết khấu này có thể thay đổi mà không cần báo trước.

Khoản tiền chiết khấu này sẽ được giảm trừ vào giá trị thanh toán của các lần thanh toán tiếp theo khi khách hàng thực hiện thủ tục nhận chiết khấu thanh toán sớm.
Khách hàng cá nhân sẽ chịu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) cho phần lãi này.
Chính sách này cung cấp ưu đãi cho khách hàng thanh toán sớm, giúp giảm tổng chi phí thuê nhà, đồng thời yêu cầu thực hiện các thủ tục cần thiết để nhận chiết khấu và lưu ý về thuế TNCN.

Chương trình chiết khấu cho thanh toán sớm giá thuê

Điều kiện áp dụng

Chương trình dành cho khách hàng ký Hợp đồng Thuê (HĐT) và có nhu cầu thanh toán sớm giá thuê Nhà ở (gồm thuế GTGT) bằng vốn tự có trong vòng 15 ngày kể từ ngày đến hạn ký HĐT.

Chiết khấu

Khách hàng thanh toán trước hạn giá thuê Nhà ở (không gồm phí bảo trì (PBT)) bằng vốn tự có trong vòng 15 ngày kể từ ngày đến hạn ký Hợp đồng Thuê sẽ được hưởng mức chiết khấu 19,3% trên giá thuê trước thuế GTGT và PBT.
Mức chiết khấu này có thể thay đổi mà không cần báo trước.

Chính sách này ưu đãi cho khách hàng thanh toán sớm giá thuê, giúp giảm chi phí thuê nhà, đồng thời yêu cầu thanh toán trong thời gian quy định để được hưởng chiết khấu.